Vender ou comprar casa em Lisboa com método e tranquilidade.
André Noutel Pereira, mais que um Consultor Imobiliário, um autêntico Gestor de Felicidade.
Estar à venda é o início. Estar pronta para vender é outra história.
A casa está anunciada, as luzes estão acesas, os portais mostram o imóvel. Mas há quatro decisões que, tomadas às pressas, custam meses de mercado e milhares de euros no preço final.
Definido a olho, sem comparáveis reais.
Um valor «sentido» em vez de calculado afasta os melhores compradores nas primeiras duas semanas, que são as que mais visitas trazem.
Fotografias feitas à pressa, com telemóvel.
A primeira impressão acontece online. Uma imagem cuidada faz a diferença entre um imóvel ignorado e um imóvel visitado.
Só num portal, à espera que alguém apareça.
Sem uma base de compradores e uma estratégia de divulgação, a casa fica dependente da sorte.
Sozinho à mesa, sem margem de manobra.
Negociar a própria casa é difícil: envolve emoção. Um intermediário preparado protege o valor do negócio.
"Uma mudança de casa é uma das decisões mais importantes da vida de uma família. O meu trabalho é fazer com que seja vivida com confiança e leveza."
— André Noutel PereiraComo trabalho, passo a passo
Escolha o seu caminho e veja como acompanho cada etapa, do primeiro contacto à escritura.
A sua casa guarda histórias e merece ser apresentada ao comprador certo, ao preço certo. Acompanho cada etapa, com informação clara e contacto regular.
- Conversa e avaliação
Conheço o seu objetivo e calculo o valor de mercado com base em imóveis comparáveis da zona.
- Preparação e imagem
Sugiro pequenos ajustes e crio fotografia e vídeo que mostram o melhor da sua casa.
- Divulgação
Apresento o imóvel nos portais, nas redes sociais e a compradores que já acompanho.
- Visitas e negociação
Organizo as visitas, seleciono os interessados e negoceio em seu nome, com transparência.
- Contrato-promessa e escritura
Acompanho a parte jurídica e bancária até à assinatura final.
Seleciono imóveis alinhados com o seu perfil e explico tudo em linguagem simples, para que decida com confiança e aproveite melhor o seu tempo.
- Perfil e orçamento
Definimos zona, tipologia, prazo e o que é essencial para si.
- Financiamento
Explico as opções e oriento a preparação da aprovação de crédito, quando necessária.
- Seleção e visitas
Apresento os imóveis que fazem sentido para si e visitamos juntos.
- Proposta e contrato-promessa
Preparo a proposta, negoceio e acompanho a assinatura do CPCV.
- Escritura
Explico impostos e documentação e estou presente até à entrega das chaves.
Zonas que conheço bem
Trabalho na Área Metropolitana de Lisboa e conheço de perto estes bairros e concelhos.
Alvalade
Bairro planeado, com jardins, comércio de rua e boas ligações de transportes.
Avenidas Novas
Localização central, serviços à porta e acesso rápido a escritórios e metro.
Campo de Ourique
Um bairro com vida própria, onde muita coisa se faz a pé.
Penha de França
Ambiente de bairro, miradouros e vistas abertas sobre a cidade.
Odivelas e Colinas do Cruzeiro
Mais espaço, moradias e uma zona que conheço desde o início da minha carreira.
Um Gestor de Felicidade, antes de tudo
Acredito que uma mudança de casa pode ser uma das experiências mais felizes da vida, e dedico-me a que assim seja.
- Formado em Cinema, Vídeo e Comunicação Multimédia, o que me ajuda a mostrar cada imóvel com sensibilidade.
- No setor imobiliário desde 2022, com início na Century21 Arte nas Colinas do Cruzeiro.
- Conheço bem as Colinas do Cruzeiro, Odivelas, Campo de Ourique, Alvalade, Avenidas Novas e Penha de França.
- Falo inglês fluente e tenho noções de espanhol e francês.
Agente de mediação imobiliária da Century21 Realty Art M&J, licença AMI 16282.
Perguntas frequentes
A comissão de mediação fica definida no contrato, habitualmente como percentagem do preço de venda acrescida de IVA. Apresento o valor por escrito, com todas as condições, antes de qualquer assinatura.
O prazo depende do preço, da zona e do estado do imóvel. Na avaliação, partilho uma estimativa realista com base em imóveis comparáveis e ajustamos a estratégia ao longo do processo.
Habitualmente: caderneta predial, certidão do registo predial, certificado energético, licença de utilização, declaração do condomínio e, conforme o imóvel, ficha técnica de habitação e plantas. Ajudo a reunir tudo com calma.
Quem compra paga IMT e Imposto do Selo. Quem vende pode ter de declarar a mais-valia no IRS, com regras de isenção e reinvestimento que dependem de cada caso. Recomendo confirmar a sua situação com um contabilista, e explico o essencial na nossa conversa.
Claro, é possível. Muitos proprietários escolhem um mediador para ganhar tempo, alcance de divulgação, apoio na negociação e acompanhamento jurídico e bancário. Posso explicar as duas opções para escolher a que se ajusta melhor a si.
Preenche o formulário, contacto-o e combinamos uma visita. Analiso o imóvel e a zona, comparo com casas semelhantes e apresento um valor de referência com a respetiva explicação, sem compromisso.
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